Кейс ЖК Chalet на головному урбан-фестивалі 2025 року

Керуючий партнер групи компаній UDG Роман Іваненко разом із урбаністом Станіславом Дьоміним та архітектором Григорієм Лисенком поділилися з професійною спільнотою історією створення концепції житлового комплексу Chalet та скверу Львівських митців.
Доповідь «Архітектура довіри: замість паркану — парк» стала маніфестом нового підходу до якості життя в мегаполісі. «Коли ми починали роботу над Chalet, ми поставили собі питання: що ми залишимо після себе? Ще один будинок за парканом чи простір, який стане цінністю для всього міста? — розповів Роман Іваненко. — Ми обрали другий шлях. Саме тому 70% території нашого комплексу було віддано під створення скверу Львівських митців, відкритого для всіх».

Такий унікальний для ринку нерухомості Києва підхід, коли девелопер спочатку створює повноцінний сквер, відкриває його для всіх і лише потім зводить будинок, викликав жвавий інтерес серед учасників фестивалю.
«Я хочу, щоб у Києві більше не було парканів навколо житлових комплексів. Паркани не дають безпеки, вони відокремлюють, розділяють місто на шматки. Якщо ми побудуємо місто з парканами, то це вже не буде місто по своїй суті», - зазначив Роман Іваненко в інтерв’ю виданню «Dim&Interior» в рамках September Fest.

Станіслав Дьомін, відомий урбаніст та автор концепції благоустрою ЖК Chalet, пояснив, як наш сквер став «сценою для міського життя»: «Простір спроєктовано за принципом амфітеатру. Він сам спонукає людей до спілкування, до взаємодії. Це не просто транзитна зона, це місце, де хочеться зупинитися, спостерігати, бути частиною спільноти».
«Сквер Львівських митців — це не просто об'єкт благоустрою, — зазначає головний архітектор проєкту Григорій Лисенко, — це соціальна екосистема. Живий організм, де архітектура є лише каркасом, який наповнюється сенсами завдяки людям, що приходять сюди щодня. Ми створили місце, куди хочеться приходити знову і знову. Це для архітектора і є найвищою оцінкою».

Виступ на September Fest вкотре підтвердив, що ЖК Chalet — це не просто житловий комплекс класу «комфорт+». Це проєкт з унікальною філософією, який встановлює нові стандарти якості життя в Києві. Ми пишаємося тим, що наш підхід до створення просторів для людей  знаходить визнання на найвищому професійному рівні.

НА КИЇВСЬКОМУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ АКЦЕНТ ЗМІСТИВСЯ НА ПРИДБАННЯ ЖИТЛА

На початку жовтня у Києві пройшов архітектурно - будівельний бізнес форум "Відбудова України. Трансформація та модернізація". Роман Іваненко, керуючий партнер інвестфонду UDG, на дискусійній панелі форуму "Трансформація девелопменту житла: від забудовника до девелопера" про тенденції ринку нерухомості Києва у поточному році:

Нерухомість втратила статус об'єкту інвестицій. Якщо раніше більше половини угод на київському ринку були з метою перепродажу після введення будинку в експлуатацію чи здачі в оренду, то у 2023 році акцент змістився на придбання житла для себе.

Разом з цим люди стали купувати лише в об'єктах, де будівництво завершено, або до терміну вводу в експлуатацію залишилось до року. Відповідно, для девелоперів розмір і довжина власної інвестиції в майданчик стали більшими. Ми через це оптимізували власний портфель і продали один проєкт, на якому мали дозвіл на будівництво. Наразі концентруємось на завершенні житлового комплексу Chalet, пропонуємо цікаві пропозиції та на старті ще двох об'єктів у 2024 році.

Також слід відмітити ріст популярності паркінгів. Як виявилось, у цих об'єктів нерухомості є важливі "сторонні" функції. Тепер квартири в комплекті з паркомісцем продаються частіше.

До нових тенденцій я б ще записав підвищений запит на нижчі поверхи: поки що цікавість до квартир на 24-му поверсі з безкінечним видом на місто і схід сонця зникла.

Наразі в Chalet цікава пропозиція, дозволяємо оплачувати за житло після завершення будівництва.

На майданчику Chalet відновлено роботи

У вересні на майданчику Chalet відновлено роботи по влаштуванню монолітного каркасу найвищої секції на рівні 12-го поверху. Дві нижчі секції висотою 11 і 4 поверхи вже завершено. Також відновлено роботу бригад, що здійснюють цегляну кладку. Основна задача на об'єкті зараз - закінчити влаштування "коробки" всіх трьох секцій комплексу і закрити її для проведення внутрішніх робіт. Плановий термін вводу будинку в експлуатацію 4 квартал 2024 року. При цьому роботи з благоустрою і частково фасадні планується закінчити дещо пізніше у випадку несприятних погодних умов.